БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Программа жилище на 2018 2020 годы

программа жилище на 2018 2020 годы

О серьезном успехе программы пока говорить не приходится. Возможно, именно поэтому она и была продлена. Ситуация на рынке недвижимости остается тревожной (цены на жилье растут, а качество жилья и надежность застройщиков оставляет желать лучшего). Существенно не вырос и процент людей, купивших с поддержкой государства собственное жилье.

Прочтите: Субсидия молодой семье на покупку жилья

Источник финансирования и подпрограммы

Источником финансирования госпрограммы является федеральный бюджет. Госпрограмма включает в себя следующие подпрограммы (см. Паспорт ФЦП «Жилище», утв. Постановлением № 1050):

  • «Обеспечение жильем молодых семей», т.е. семей, членам которых еще не исполнилось 35 лет (семьей считаются и одинокие родители с детьми, т.е. стать участниками могут и неполные семьи);
  • «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан»;
  • «Стимулирование развития жилищного строительства в регионах России»;
  • «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры».

Какие формы государственной помощи возможны в рамках рассматриваемой программы?

  1. Предоставление сертификатов на объект недвижимости.
  2. Субсидирование приобретения жилья, а также частного жилого строительства. Максимальный размер субсидии – 40 % от расчетной стоимости жилья.
  3. Предоставление рассрочки на приобретение недвижимости. Здесь предполагается отсутствие процентной ставки, стоимость жилого помещения просто разбивается на определенные части. Период рассрочки может составлять до 30 лет.
  4. Компенсация части затрат на наем жилого помещения.
  5. Ипотека на щадящих условиях. Здесь предусматривается снижение размера первоначального взноса (в некоторых случаях – до 10 % от полной стоимость жилья) и уменьшение процентной ставки по жилищному кредиту. Такая процентная ставка не должна превышать 12 %.

ВНИМАНИЕ !!! На приобретение жилого помещения у близких родственников никакие льготы не распространяются. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможные виды мошенничества, особенно в том, что касается выделения государственных субсидий на покупку или постройку жилья.

Какие категории населения могут рассчитывать на участие в Московской программе «Жилище»?

На каждом этапе своего существования этот московский проект имел ряд подпрограмм для разных категорий москвичей:

  • для молодых семей не более чем 35-летнего возраста;
  • для родителей, в одиночку воспитывающих детей;
  • для работников системы здравоохранения и образования, в том числе для научных сотрудников (данная программа распространяется на научных работников различных областей, не только базовых наук);
  • для детей, отнесенных либо к категории сирот, либо к категории оставшихся без попечения родителей;
  • для граждан, проживание в которых невозможно вследствие опасности для жизни;
  • для семей с более чем тремя детьми;
  • для семей, где растет ребенок с ограниченными возможностями;
  • для ветеранов боевых действий;
  • для инвалидов;
  • для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов;
  • для сотрудников МЧС;
  • для вынужденных переселенцев;
  • для лиц, которые переезжают из населенных пунктов на Крайнем Севере;
  • для лиц, ликвидировавших последствия радиационных аварий.

Консультация относительно того, имеется ли возможность для участия в программе улучшения жилищных условий, может быть оказана в соответствующем отделе жилищной политики при местной администрации.

Основные критерии отбора участников

Подать заявление на субсидию могут только граждане Российской Федерации. Госпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» распространяется на молодежь в возрасте до 35 лет, в других мероприятиях по обеспечению жильем не оговаривается возраст участников, естественно они должны соответствовать тем категориям, которые закреплены в Постановлении в условиях каждой целевой программы.

Также к участникам могут быть предъявлены дополнительные условия, например платежеспособность, потому как молодой семье выделяется лишь часть средств на приобретение жилья, оставшуюся сумму они должны иметь на счету в банке или получить одобрение в рамках одной из кредитных программ банков.

Участники программы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан должны лишь иметь соответствующее программе место работы или место регистрации в районах, указанных в плане мероприятий, откуда планируется переселение граждан.

Требования, предъявляемые к юридическим лицам, муниципальным образованиям и субъектам РФ также подробно изложены в уже указанном ранее Постановлении. Там же можно ознакомиться с критериями их отбора для участия в конкурсах для субсидирования.

Куда обращаться потенциальным участникам

Определившись со своими намерениями, гражданин должен прийти в администрацию города (поселка, села), в котором проживает.

Кроме того, необходимо иметь с собой документы, необходимые для постановки на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Рассматриваются обращения комиссионно. Госорган обязан в течение 10 дней ответить заявителю. Срок отсчитывается с даты подачи заявления.

Гражданам, которым жилье можно получить по долгу работы или службы нужно обращаться в соответствующий отдел на работе.

Часто задаваемые вопросы по участию в программе

В документах указывается, что мероприятия по обеспечению молодых семей жильем рассчитаны только на молодые семьи. Однако заявление может подать одинокий человек, подпадающий под ограничительные возрастные критерии. Согласно Семейному кодексу он тоже является отдельной ячейкой общества.

Важно успеть определиться со своими намерениями до 35-летнего возраста.

Согласно действующей федеральной программе, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи — участницы мероприятий ведомственной целевой программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.

Более детальные условия участия расписаны в региональных программах, которые могут немного отличаться от федеральных в пользу граждан.

Однако следует помнить, что есть такой пункт в федеральной программе, который позволяет региональным властям исключать граждан даже из уже утвержденных списков. Он гласит, что если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта РФ списков молодых семей — претендентов на получение соцвыплат в соответствующем году возраст хотя бы одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из списка молодых семей — участников мероприятий ведомственной целевой программы в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта РФ.

Цели программы и достигнутые результаты

К сожалению, пока не удалось достичь базовой цели, заключающейся в снижении стоимости жилья в России. Если подводить промежуточные итоги реализации долгосрочной госпрограммы, то можно отметить, что имеются следующие достижения:

  • доля частного жилья увеличилась;
  • ипотечное кредитование получило значительное развитие;
  • объемы жилищного строительства увеличились.

Однако без собственного жилья, которое было бы максимально пригодно для проживания маленьких детей, решать эту проблему демографического кризиса нашим гражданам сложно.

Требования к участникам проекта

К участию в проекте допускаются только лица, имеющие гражданство РФ, не достигшие возраста 35 лет.

Претендент должен обладать начальным капиталом, чтобы сделать первый взнос за приобретаемый жилой объект. Его размер обычно составляет 10% от экспертной оценки жилого помещения.

Деньги должны быть внесены на банковский счет приобретателя недвижимости. Сотрудниками службы будет проведена проверка его финансового положения, а также возможность погашать представленные кредитные средства. Стабильность семейного дохода должна быть подтверждена документально.

Заявление на участие в проекте может быть подано в администрацию населенного пункта, в котором проживает желающий приобрести льготное жилье, ежегодно до 01.09. При этом необходимо помнить, что на момент обращения заявитель не может достичь 35 лет. После принятия положительного вердикта, он включается в проект на следующий год. Ответ направляется претенденту по результатам принятого комиссией решения не позднее десяти дней с даты представления соответствующей документации.

Правила участия в программе можно уточнить в местном муниципалитете, так как список категорий претендентов может быть расширен в зависимости от возможностей региональных властей.

Как оформить и подать документы

Порядок осуществления подачи документов на получение государственной меры социальной программы в виде субсидии на улучшение жилищных условий, определен на уровне федерального законодательства. По нормам Постановления, лицо, заинтересованное в участии в такой госпрограмме, должно:

  1. Обратиться в администрацию по месту своего постоянного проживания с заявлением. Этот документ обязательно должен быть составлен в 2 экземплярах по одному для каждой из сторон;
  2. Следующий шаг – предоставление доказательств того, что у гражданина есть возможность самостоятельно оплатить остальную стоимость приобретаемого жилого помещения;
  3. Рассчитывать вместе со специалистом размер субсидии, которая полагается по закону;
  4. По результатам проверки всех представленных документов, жилищная комиссия этого муниципального образования выносит положительное решение;
  5. На основании решения, человек должен оформить свидетельство о праве получения социальной выплаты для строительства жилья или приобретения квартиры в многоквартирном доме.

Как правило, получению свидетельства сразу же после комиссии препятствует еще один шаг – человек должен встать в очередь на получение субсидии.

Несмотря на то, что граждан, рассчитывающих на такую государственную поддержку, достаточно много, чаще всего, они успевают воспользоваться своим правом в течение года, следующего за подачей документов. К сожалению, до 2020 году эта сложная система не изменится.

Стать участником этой государственной программы можно только после обращения в банк с документом, подтверждающим положительное решение местной администрации. Сделать это нужно в течение 2 месяцев с момента получения свидетельства.

Стоит ли ждать доступного жилья

Москва, несмотря на различные существующие жилищные проблемы, – один из самых благополучных городов России. Для жителей столицы, по большому счету, существует только одна проблема – очень высокая стоимость квадратного метра.

Чтобы контролировать миграционные потоки и не допустить массовой застройки с последующим снижением стоимости квадратного метра (больше предложений – ниже цена), власти Москвы не торопятся делать жилье доступным ни для приезжих, ни для москвичей. Чиновники сознательно заявляют, что сдерживают строительство доступного жилья. Ведь в московскую недвижимость вложены огромные состояния, которые могут существенно потерять в стоимости.

Власти Москвы отказались от идеи сделать жилье в Москве доступным за счет массового строительства, вместо этого они решили сосредоточиться на повышении уровня жизни: улучшении инфраструктуры, строительстве дорог, социальных объектов, благоустройстве территории. Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве. В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров. Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей.

В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют. Но даже после поддержания всех строительных проектов россияне о доступном жилье могут только мечтать. Жилье не станет доступным, об этом прямо пишут на сайте, посвященном программе «Жилище». При строительной активности в 1 кв. метр на человека в год средний уровень обеспеченности жильем в странах Европейского союза теоретически может быть достигнут Россией всего через 16 лет. Стоит отметить, что сегодня в России не строится 1 кв. метр на человека в год. В 2000-2010 годах в России строилось порядка только 0,22-0,49 кв. метра на человека в год. То есть мы все еще в два раза отстаем от запланированного 1 кв. метра в год, поэтому ждать доступного жилья придется не 16 лет, а намного дольше (источник).

Результативность программных мероприятий

С момента создания программы была подтверждена её целесообразность, в том числе:

  • Много социально незащищенных категорий граждан смогли обзавестись собственной жилой площадью:
  • Проще стало построить частный дом;
  • Ипотечное кредитование стало гораздо более доступно.

Учитывая предлагаемые условия, программа «Жилище» стала чуть ли не единственной возможностью для многих семей стать владельцами собственного жилья при помощи поддержки государства. Изменения, внесенные в проект, повлекли:

  1. Более широкое привлечение кредитования на вторичном рынке недвижимости. Ставка по займу может быть ниже 10%;
  2. Увеличения количества жилья доступной стоимости. В обоих столицах квартиру можно будет приобрести в пределах 10 миллионов рублей, в остальных же городах можно рассчитывать на сумму в 4 млн. руб.;
  3. Внедрение ипотечного продукта для малоэтажного строительства на сумму до 3 млн. руб., где ставка по займу не может превышать 10%.

Применение программы «Жилище» в Москве

Семьям, имеющим более трех детей, в столице предоставлена возможность списать 30% стоимости квартиры, приобретенной у муниципалитета. Изменения в нормативный акт, регламентирующий предоставление льготы, были изданы на официальном ресурсе правительства и мэра столицы.

Сегодня на такую скидку семья вправе рассчитывать в период действия договора о приобретении жилой площади с рассрочкой выплат, если у неё появился или был усыновлен третий малыш либо один из них получил инвалидность. Поддержка оказывается в виде единовременного списания трети выкупной цены покупаемого у города жилого помещения, указанного в соглашении.

Помимо этого, 30% цены приобретения недвижимого объекта может быть списано и у семей, имеющих 3 и больше детей или малышей-инвалидов, которые воспользовались ипотечными средствами. До 2018 года это было возможно лишь при участии в социальных программах кредитования ипотеки. В 2018 году на реализацию мероприятий проекта «Жилище» из бюджета столицы было выделено 183 млрд. рублей.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Каковы цели и задачи Московской жилищной программы?

Применительно к Москве в паспорте (описании) программы на 2018-2020 годы прописаны три основных цели рассматриваемого социального проекта:

  1. поскольку одним из взятых на себя государством обязательств является содействие улучшению жилищных условий граждан, то это и является главной целью рассматриваемого проекта;
  2. создание эффективной системы управления жилым фондом, повышения уровня комфортности, безопасности и экологичности как возводимых, так и уже существующих домов;
  3. выделение жилой недвижимости москвичам, стоящим на жилищном учете, для того, чтобы количество «очередников» не увеличивалось год от года.

Для выполнения этих целей перед задействованными в программе государственными и муниципальными структурами ставятся следующие задачи:

  1. капитальный ремонт и улучшение старого жилого фонда;
  2. модернизация имеющегося жилого фонда, то есть проведение работ по улучшению качества и внедрению современных технологий;
  3. улучшение системы управления жилищным фондом;
  4. возведение новых зданий с квартирами эконом-класса для выполнения имеющихся у государства обязательств по социальной защите граждан, в том числе по улучшению жилищных условий;
  5. благоустройство прилежащих территорий.

То есть, государственная программа направлена не только на поддержку социально незащищенных категорий, реорганизацию управления московским жилищным фондом, возведения новых многоэтажных зданий и ремонта старых домов.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *